［本站讯］6月11日下午，美国内华达大学拉斯维加斯分校（University of Nevada，Las Vegas） Edward N. Coulson教授应邀做客山东大学经济学院第114期高级经济学讲座，作了题为“Apartments and Condos: Governance of Multifamily Housing”的学术报告。
　　Edward N. Coulson教授主要介绍了美国房地产市场上房屋结构与占用方式相关联的情况，并基于2011年美国住房问卷调查的数据建立计量模型，研究了影响美国居民对房屋结构和占用方式的因素。长久以来，学界认为在住宅市场上，多户的建筑里的多数是租客，而独户的建筑通常是所有人占用。提供的解释是典型的委托代理问题，外部效应所产生的“搭便车”行为。Coulson教授发现这个理论不能解释美国数据中所观察到的现象，多户密集的建筑里业主会通过外包专业的物业公司来解决所谓的“搭便车”，使得多户密集的建筑也存在大多数住客为业主本人，而双排、联排的建筑里因为外包物业管理的成本过高，其住客通常为租户。关于影响房屋结构和占有方式的因素，Coulson教授通过建立模型分析得出，相对于较富裕的投资者，较贫穷的投资者在购置和租住房屋时更关注“免费搭车”问题，并更倾向于购买小型建筑中的单元房。
　　Edward N. Coulson教授原为美国宾州州立大学经济系、商学院房地产系教授，是Journal of Regional Science的主编。他现执教于美国内华达大学拉斯维加斯分校（University of Nevada, Las Vegas）经济系，并担任Lied Center for Real Estate的主任，同时是美国宾夕法尼亚州立大学（Penn State University）的经济学荣退教授和American Real Estate and Urban Economic Association的第一副主席。主要研究领域：计量经济学，公共财政和城市与区域经济学。