［本站讯］6月10日上午，齐鲁大讲坛第四十一期讲座在山东大学中心校区邵馆报告厅举行，中国人民大学博士生导师叶剑平教授作了题为“我国城镇化背景下的房地产市场”的报告。山东大学副校长樊丽明会见了叶剑平教授并听取了报告。
　　报告中，叶剑平教授首先提出了一个问题：我们到哪里去？他指出，30多年的改革开放创造了巨大的物质财富，但社会同时存在着城乡、区域、贫富差别以及资源、环境、能源等方面的诸多问题。也是基于此，房价上升，大量社会资金进入房地产，实体经济失血。叶剑平教授用一个形象的比喻阐述了问题存在的合理性和有待解决的紧迫性：就像孩子和家长的关系，在孩子成长阶段，可以变卖东西付出一定代价来谋取发展，但这不可持续，孩子长大后有“反哺之情”，发展才能持久。同理，中国房地产经济发展到一定阶段，要发展实体经济、实现公共服务均等化，才能获得持续发展。
　　叶剑平教授简单介绍了对住房产品属性的再认识，从房地产投资与消费的双重属性、鼓励还是抑制投资以及住房贵族化、过度商品化（市场化）、自有化等问题入手详细阐述了对住房问题的看法，并指出住房发展滞后于经济发展，表示住房问题是人的基本生存权，是社会公平的体现，关系政治、经济、社会等多个方面。叶剑平教授全面分析了我国房地产市场未来发展的中、短期趋势以及整体市场的规律。他指出，全国地产市场目前走势符合调控预期，但调控措施亟待完善；就区域地产市场而言，市场反应差异明显，需步入精确化调控阶段。
　　叶剑平教授指出，城镇化、公共服务均等化与房地产关系密切：城镇化的实质是让人民的生活更美好，作为与城镇发展密切相关的房地产行业，就需要满足人民的生活需要；公共服务的供给，如基础教育设施、交通通达度、医疗机构分布情况及最基本的市政公共设施建设，这些因素的综合作用会对房价趋势产生重要影响，城市间公共服务非均等性带来的城市房价差异显而易见。
　　叶剑平教授还就房地产调控政策的再选择问题提出了需要注意的五方面内容：一是调控措施应体现差异性，既体现区域差异性，又要做到分产品类别制定。二是调控应“疏堵”结合，引导有益投资，抑制非理性需求。三是正确引导房地产投资品，持续加大政府对中低端住宅产品的投资，增加有效供应，实现增量减价，同时通过税收政策降低房地产产品的投资收益，通过政策优惠引导房地产投资改善租售市场。四是住房保障实施“属地化”责任，通过立法明确地方政府职责，通过规划保证最低住房质量标准和保障性住房的上限标准。五是做好租房还是购房的房地产政策引导，着重引导以租赁为目的的房地产投资。
　　在互动阶段，听众积极发问，叶剑平教授就城乡结合部的小产权房等问题作了详细解答，赢得了现场的阵阵掌声。讲座由山东大学经济研究院院长黄少安教授主持。学校有关部门负责人、师生员工、齐鲁大讲坛会员以及社会各界人士参加了讲座。
　　叶剑平，中国人民大学公共管理学院土地管理系教授、博士生导师，中国人民大学土地政策与制度研究中心主任。国土资源部、住房和城乡建设部科技委委员，房地产估价师与经纪人学会副会长，世界华人不动产学会常务理事，多家单位不动产问题权威顾问专家，香港大学荣誉教授。长期从事土地资源管理、不动产制度与政策、不动产经营管理等相关领域内的研究和应用，先后在美国加利福利亚伯克利分校、英国剑桥大学、德国慕尼黑工业大学及台湾政治大学，香港大学等十几所大学讲学交流。主持国家自然科学基金重大项目，教育部、科技部、国土资源部等多项课题和国际合作项目，研究成果多次获省部级奖励。