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教职工住宅篇

发布日期:2014年06月15日 09:39 点击次数:

  [本站讯]青岛校区启动运行之后,首批进驻校区的师生的衣食住行,一直是大家关心的问题。其中部分内容我们已经在建设进展篇进行过介绍,本篇报道,我们主要了解青岛校区教职工住宅区的建设以及周边医疗、教育等配套设施的情况。
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  学校领导高度重视青岛校区住宅建设,多次召开会议,研究确定相关问题。为了广纳校内外英才加盟青岛校区,满足校区教职员工居住生活需要,学校积极争取当地政府的政策支持,确定以市场化方式定向为山东大学开发建设青岛校区教职工生活区。经与政府反复协商、争取,最终确定在紧邻校园的滨海大道道路的西侧(如图),通过市场化房地产开发模式取得约720亩土地,分两期定向开发建设山东大学青岛校区教工住宅。
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施工现场一
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施工现场二
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施工现场三
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施工现场四
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  同时,学校明确了青岛校区教职工住宅区建设规划方案,规划方案以打造蓝色硅谷核心区中高档、示范型花园式社区为目标,强调一种城市性和自然休闲氛围的结合,为教职工提供优雅宁静舒适宜人的现代化城市社区。首批住宅计2612套,占地约320亩,户型面积分别为200㎡,180㎡,150㎡,130㎡,110㎡,共计五种,容积率约2.03,是蓝色硅谷核心内较低的建筑密度。目前,首批住宅工程施工已经全面展开,35栋楼已经同时开工,截止到发稿日,最快的主体已经建设到了7层(如图施工现场一),预计2014年8月底,能够完成主体施工,计划2015年年底完成住宅及小区室外道路、绿化、水、电、暖等配套设施施工,满足交付条件。 
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景观步行街
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住宅区效果图一
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住宅区效果图二
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住宅区中心花园效果图
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住宅楼局部效果图
  据青岛校区建设指挥部住宅建设负责人介绍,首批住宅全部为15-24层的新古典主义风格高层住宅,每层层高3.05米;每单元两户,严格按照国家有关建设规范的要求每单元配置两部电梯,其中一部为专用的医疗电梯,均按照高标准建造(而据实地调研,核心经济区其他开发住宅小区大都为一部电梯,层高约为2.8米)。同时学校住宅区设计人车分流,地面上只走行人和消防车辆,其他自用车辆均在整体开挖的地下车库通行;为确保建筑质量和住宅品质,生活区建设所用土、砂、钢以及管材器件,均采用质量最有保证的知名品牌,铝合金型材、配件采用国内知名品牌;生活区住宅采暖全部采用地暖形式,由于蓝色硅谷核心区内尚不具备城市集中供暖条件,需要各单位自行采取措施解决采暖问题,经学校与当地政府沟通,确定在青岛校区校园西北角专门建立一个供暖中心,辐射整个校园及生活区。此外,生活区还具备地理位置好、景观设计独特、设计标准高以及周边配套设施好等特点。以景观设计为例,生活区绿化标准比邻近的大部分商业开发楼盘高(别墅、联排等设计标准除外),绿化按 450元/㎡的标准设计,绿化率达30%,公共绿化空间依托社区中心步行空间展开,营造社区中心花园、中心广场、休闲走廊等一系列绿化景观,自然化与人工化相结合,强调园景与建筑间的相互呼应,形成网络化、多层次的绿化体系,以打造一流、舒适、优雅的居住社区(如图)。
  根据学校与政府、开发商的约定,今年7月份是首批教职工住宅的预交款节点。为支持教职工购房,青岛校区建设指挥部住房建设处、财务处正积极协调当地房管部门和银行,努力帮助广大购房教职工申请优惠贷款。对于暂时无力购房的教职工,学校在校区内建设了教师公寓,现已开建,届时可用于大家租住。
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周边小区:鳌山名苑
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周边小区:港中旅公馆
  定向开发的青岛校区教职工住宅(商品房)五证齐全,售价较低。建成后,对于全职在青岛校区工作的教职工,住宅区的商品房房价显著低于周边的与学校教职工住宅区设计标准相比偏低的鳌山名苑(起价多层10000元/平方米,小高层8600元/平方米)、港中旅公馆二期(起价小高层7500元/平方米)等开发的住宅小区。
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  为了确保教职工住宅区建设的顺利进行,确保广大教职工的切身利益,青岛校区建设指挥部的同志做出了大量的努力。首先是据理力争,与政府反复沟通,将住宅用地价格进行了限定;并将政府原规划为城市商业区的E、F地块(见规划控制图)争取过来,一期的DEF三个区合并为一个整体区域进行建设,去掉了小区内原规划的两条市政道路。其次又做好图中D、E、F三个区农民的拆迁安置问题,协助政府说服区域内的百姓搬迁至拆迁安置房(C区和I区);最后,对周边设施和建设实践进行了优化,将幼儿园及九年一贯制的中小学的规划位置和建设时间节点进行了调整,到现在的G区去建设,而且与一期住宅同期竣工交付使用,以满足教职工子女教育的需求。目前幼儿园及中小学征地、审批等工作已经完成,近日规划设计即将完成,预计今年秋季开工建设,2015年下半年建成。其中幼儿园由山东大学负责建设,由山东大学幼教中心负责管理运行;中小学由政府负责出资建设并举办,由山东大学第一附属中学负责管理以确保教学质量。

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蓝色硅谷城市轻轨路线图
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北京协和医院
  建成后的住宅区,与校园仅隔一条马路。在住宅区(一期)西侧有正在建设中的轻轨通过,轻轨在住宅区南北都设有站牌,2015年建成通车后,青岛校区将实现20分钟内直达青岛市中心城区。校区距离蓝色硅谷核心经济区内的北京协和医院青岛分院大约5分钟车程,这是一所集医疗、科研、教学、康复、保健、转化医学为一体的高端综合医疗机构,能够为青岛校区师生享受高品质医疗健康服务提供极大便利。住宅区临近北侧为中央商务区,占地面积57平方公里,总建筑面积约1000万平方米,是蓝色硅谷核心区行政、经济、商业中心,设有大型商业网点和超市,已同期在建,其中硅谷核心区的政务中心目前已完成主体施工。校区北侧约10公里为海水温泉旅游度假区,已经建设有高尔夫球场、五星级商务酒店、海水温泉休闲中心等服务设施,届时周边商业、医疗、休闲、购物可以充分满足教职工生活需要。此外,住宅区还建有足量的门头房,可为教职工就近提供较齐全的区内生活服务。
  相关链接:
  走进青岛校区系列报道之一:触摸青岛校区
  走进青岛校区系列报道之二:周边环境篇
  走进青岛校区系列报道之三:校园建设篇

【供稿单位:宣传部 新闻中心    作者:文/万广远 图/刘梦冬 谢婷婷    编辑:新闻中心总编室    责任编辑:宣文  】

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